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中国发展研究中心主任陆铭:供求错配要通过供给需求解决2018-11-22 14:54:30 | 编辑: | 查看: | 评论:0

房价是供给和需求相作用的结果,中国房地产市场的问题是供需和空间错配,需要在住房领域进行供给侧结构性改革,11月20日,上海交通大学特聘...

“房价是供给和需求相作用的结果,中国房地产市场的问题是供需和空间错配,需要在住房领域进行供给侧结构性改革”,11月20日,上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭在贝壳找房举办的“品质·共融—南部沿海经济区房产高峰论坛”中表示,房价问题是由供求错配导致的。

当天,来自全国多位知名专家学者、众多业内人士汇聚一堂,共同探讨南部沿海经济区房产服务业发展新思路,为区域第三产业发展、消费者居住服务体验提升建言献策。

随着近年来经济的快速增长与服务经济的推动,中央召开城市工作会议提出要尊重城市发展的规律。对此,陆铭指出,城市经济发展过程中存在以下几条规律。第一,城市化水平与经济发展正相关。第二,人口向大城市集中。第三,在大城市,人口向市中心回归。

“中国房市最基本的问题就是供需的问题”,陆铭表示,中国现在的人口流向还是在往东部和大城市走,我们土地的共赢是在往中西部特别是中小城市配置,这个过程当中很容易出现人的城市化和地的城市化之间的脱节,导致有需求的地方没供给,有供给的地方没需求。

根据发改委2011年公布的数据,当时已经开始建设了3000个新城,其中545个县域的新城,规划的面积是6.9万平方公里。全国有超过90%的城市建了自己当地的新城,并且新城平均距离老城的距离是25公里。“相当于今天所有中国的农民搬到城市里面我们的新城都填不满”陆铭说,现在土地的城市化快于人口城市化现象在中西部地区尤为明显,即大规模的工业园区的扩张以及新城的建设。

据数据显示,自2003年起,随着土地供应的增加,很多城市的房价开始呈下行趋势。而人口流入量较高的城市比如上海等城市,土地政策收紧促使房价不断上升,房地产市场开始分化。

对于房地产供给和空间的错配对房地产市场的影响,陆铭表示,最基本的矛盾还是供给和需求的问题,中国的供求错配要通过供给需求解决。第一是建设用地的总量,第二是调整工业用地和商住用地的比例,第三是调整商业用地和住宅用地比例,允许市场机制把商业地产转为居住用地,第四是对大城市住宅用地容积率的控制。

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